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2019-02-21 06:44 来源:新华社

  今年更是对银行进行严控,严禁银行资金违规流入房地产领域,致房企资金链不断紧缩,资金成本较高的信托资金再度成为香饽饽。中原地产首席分析师张大伟分析表示,2017年全年,房企境外融资合计亿美元,同比2016年全年的亿美元上涨了176%。

  据记者了解,重庆龙湖企业拓展有限公司住房租赁专项公司债券发行总规模不超过人民币50亿元,期限不超过15年,主体和债项评级均为AAA,分期发行,募集资金将主要用于龙湖集团聚焦在一线城市和领先二线城市的长租公寓项目建设。大型及中型房企开始放缓拿地及建安支出,此两类房企一季度购买商品、接受劳务支付的现金同比增速分别下降至约%和%。

  10日,泰禾集团股份有限公司发布公告,境外全资子公司在境外公开发行美元债券,募集资金不超过10亿美元。业内人士表示,表面来看,大部分房企账面现金对短期债务的覆盖水平较高,但是2018年和2019年,房企境内相关债务将集中到期,部分房企资金链风险值得关注。

  而监管机关反馈有15个工作日的时限要求,这期间就必须提出中止。虽然公司债有亮点,银行间市场短期融资(中票、短融券)、海外发债均有增长,但规模很小。

  同时,受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降%。中原地产研究中心统计数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然强劲。

  此外,记者发现虽然广州银行、邮储银行、招商银行、恒生银行、渣打银行等标注首套利率为倍,不过常见批出利率仍为倍,与上调后的四大行基本一致。”张大伟认为,融资窘境将迫使房地产企业努力寻找海外融资补充现金流,按照目前的数据来看,预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。

  资金危机现端倪相较于过去三年的“盛世”,2018年的楼市调整来得急速而猛烈。同时,从长租企业来讲,现金流回收周期加长,导致资金压力和运营压力不断增大。

   ■一帆近期,多家地产企业中止公司债发行引起市场各方关注。4月单月金额达到了88亿美元,创下历史新高。

  同时,从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。多家房企苏州拿地6月12日晚,苏州高新发布公告称,公司控股子公司苏州乐园发展有限公司(以下简称“苏州乐园”)于当天,通过市场竞拍方式取得苏地2017-WG-19号宗地土地使用权。

  在克而瑞房地产研究中心监控的108家重点房地产企业中,5月份产生融资活动的共有12家,融资事件39起,新增融资额亿元,环比上升%,同比下跌%,跌幅明显。从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。

  这种情况下,发债等渠道也有可能继续收紧。值得注意的是,房地产信托延续今年以来的增长势头。

   募集资金不超过10亿美元,首期发行不超过5亿美元,期限不超过5年,并由泰禾集团提供无条件及不可撤销的跨境担保。求金若渴。

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